5年后,现在250万的房子还值多少钱?
就在大家对未来楼市处于悲观状态之中时,最近国内楼市出现了两大利好消息:一个是,近日,我国央行批准了3500亿的PLS给几大国有银行,用于支持三大工程。所谓“三大工程”是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
特别是城中村改造项目的启动,被誉为新一轮“拆迁潮”的到来。这意味着,未来将会有大量城中村拆迁居民拿着拆迁补偿款到附近购买房子。此举无疑将会刺激房地产市场回暖,以及稳定房价。
另一个是,广州等地都在推出房票制度,就是政府在给城中村居民拆迁的时候,可以让拆迁户选择拿现金补偿款,也可以采取发放房票的方式。而当地拆迁居民在拿了房票之后,必须在规定的时间内,把房票用于在购买商品房上面。
事实上,房票制度在当地实行之后,地方政府的财政支出压力就大幅降低了。预计未来还会有越来越多的城市会效仿广州等地实行房票制度。这样各地大规模拆迁将会全面展开。此举无疑给开发商去库存,以及稳定房价带来较大的利好效应。
而面对当前扑朔迷离的楼市,有网友就提出,在5年后,现在250万的房子还值多少钱?对此,不少业内人士认为,未来5年国内各地房价将会分化,像二三线城市房价很可能会继续下跌,跌到100万-120万。而一线城市由于购房需求量较大,房价则还可能会上涨。
而对于5年后的房价走势,独立经济学家马光远只用两句话就解释清楚了。第一句话:房产作为最佳投资品的时代结束了。第二句话:未来房子将回归居住属性。显然,在马光远看来,5年后国内各地的房价都会低于现在的房产市值,房子作为投资品的时代已经结束。
至于房价还有多大下跌空间,这要看当地房价与居民收入差距是多少了。像二三线城市的房价与居民收入比是20-525,就是当地居民不吃不喝20-25年就可以买房,像这样的城市房价下跌空间会相对少一些。而像北上广深等一线城市,房价与当地居民收入都在50-60,就是当地居民不吃不喝需要50-60年才能买房。像这样高的房价,在未来5年之内下跌的空间会很大。
事实上,在房地产市场刚刚调整时,像燕郊、香河等环京三四线城市房价会先下跌,后来就是郑州、天津等二线城市房价出现下跌。而在进入到2023年之后,像北上广深等一线城市的房价也出现了下跌。所以,并不是一线城市的房价“只涨不跌”。而只是一线城市房价在刚开始时,下跌的进程要比其他二三线城市相对迟缓一些罢了。
举个例子,上海市中心的房子现在只有6-7万元/平米,而在2021年房价最高时却达到了10万/平米,房价从最高时跌下来,已经跌去了30%上。所以,未来5年不管是二三线城市,还是一线城市,房价都会远低于现在的房产市值。至于房价会跌多少,这要看当地居民的购房能力了。显然,房价何时能见底,最终由当地居民收入决定。
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